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市场回归理性 新价值板块涌现

佛山日报   2018-01-12 11:25

[摘要] 2017年是全国房地产调控力度和广度前所未有的一年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”思想定位下,佛山实施差别化的调控政策,市场热度明显下降。佛山市住建管理局公布的数据显示,去年前11个月佛山商品住宅成交面积为1000多万㎡,同比回落明显。据合富研究院(佛山)分析,随着佛山楼市供求平衡。

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RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">住宅:成交回落镇街突起

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">据佛山市住建管理局统计数据显示,2017年前11个月佛山住宅整体成交面积为1000多万㎡,同比减少了205万㎡。从各区分布来看,前11个月各区的成交面积分别为禅城152.34万㎡、南海389万㎡、顺德251万㎡、高明97万㎡、三水187万㎡,其中南海、顺德的降幅最为明显,成交同比降幅超四成。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 品牌房企深入镇街带动当地改善居住环境。镇街楼盘受到当地居民关注。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">据合富研究院(佛山)市场监测显示,虽然各区整体成交量有不同程度的降温,但随着佛山整体城市价值的全面升级,在高铁、地铁、城轨等全立体交通的规划布局带动下,整体市场格局出现变化。佛山中西部及顺德南部市场成为新热点,产生了包括高明、三水、狮山、西樵、容桂等几个新价值板块,例如容桂的碧桂园凤凰湾碧桂园凤凰湾11000元/平方米3.95广东实验中学顺德分校附属小学旁400-176-0760 转 607459,以28万㎡的销量夺得全市,而三水的时代南湾也跻身排名前五。

碧桂园凤凰湾 3.95分

广东实验中学顺德分校附属小学旁
4008132766 转 607459
在售住宅顺德不限购
11000元/平方米

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RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">竞拍:小型地块成主流

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">据合富研究院(佛山)统计,2017年佛山土地供需较2016年有明显回升,全年商住商业土地成交约469万㎡,环比上升52%。从土地规模来看,5万㎡以下的小型地块成为主流,全年没有15万㎡以上的大规模地块,10万㎡~15万㎡的地块仅有5宗。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px"> 2017年佛山涌现了多个新价值板块。图为禅城区奇槎板块一楼盘

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">从全年走势来看,2017年土地市场以9月为分水岭,9月以前多外来新品牌房企争相进入佛山,高配建和高自持为主要特征,例如禅城奇槎世茂地块、禅城亲仁路华发地块、禅城兆祥路金茂地块、伦教美的地块、杨和美的地块、西樵国瑞地块等。9月之后开发商的热情有所减弱。五区土地市场占比统计显示,2017年顺德、三水两区土地成交分别占全市36%、29%,集中在大良、北滘、北江新区几个板块。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">“限价+竞配建+竞自持+竞自销+摇号”等新规则的加入是今年佛山土地市场的亮点,助力市场健康发展。从五区土地出让措施可以看到,顺德土地竞拍方式更多元化,包括率先开启竞拍限价人才住房,以及竞村集体物业的租金或返还面积等新模式;而三水、高明从去年下半年也开始跟进地价限价措施,竞配建措施甚至蔓延至明城、乐平、南山等边缘镇街。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">镇街土地供应增加也是2017年的一大特点,统计显示,2017年房企的拿地区域向北延伸至乐平、大塘、南山,向南深入伦教、容桂、龙江、均安,向西则争相布局狮山、西樵、九江、丹灶等地。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">大咖看市

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">今年新货供应将增加

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: center; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">2017年土地市场延续了2016年回暖态势,全年成交的商住用地可建面积达1003万m2,土地供应同比有小幅回升,预计2018年佛山住宅新增供应约1200万m2~1300万m2,新货供应有小幅增多,但主要集中在镇街区域,并以下半年入市为主。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">为稳定房地产市场健康发展,未来政策调控将保持稳定,同时将加快推进住房租赁市场的发展,落实政府租购并举的住房体系。 

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">据了解,碧桂园集团从技术创新和管理优化两个维度提升品质,致力于给业主营造一个五星级的家。“碧桂园也将继续积极参与精准脱贫和乡村振兴,并坚持教育公益。”碧桂园集团品牌管理部总经理郑岚表示。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; FONT-STYLE: normal; TEXT-ALIGN: justify; PADDING-: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 10px 0px; ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; LETTER-SPACING: normal; LINE-HEIGHT: 26px; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 32px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">据了解,2018年碧桂园佛肇区域将继续立足佛山、肇庆及云浮,深耕佛山5区,全面布局肇庆、云浮,以提升品质为出发点,坚持产品改造与升级,将佛山、肇庆和云浮项目做精做细。

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