[摘要] 法国《欧洲时报》日前刊文称，在法国，不管是城市还是乡村，富人区还是平民区，都可能发生住所被他人非法侵占的情况。它们可能空房，也可能是正在施工的住宅，对有些“侵占者”来说，这是一种生活方式。这些陌生人拿出去年11月28日披萨外卖单作为证据后，Youcef和警察都傻了眼。
法国《欧洲时报》日前刊文称，在法国，不管是城市还是乡村，富人区还是平民区，都可能发生住所被他人非法侵占的情况。它们可能空房，也可能是正在施工的住宅，对有些“侵占者”来说，这是一种生活方式。近几年，居民住宅严重缺乏的大背景下，“鸠占鹊巢”现象在法国发生的几率越来越多，“假房客”们也会毫不犹豫利用法律维护自己的“居住权”。
文章摘编如下：
家住巴黎东北郊Garges-lès-Gonesse的Youcef，在今年年初仿佛经历了一场梦魇。去年年末，16个陌生人占据了他的一处空房子。12月初，他收到警察电话，问他：“一群人进了你家房子，是你允许他们进入的么？”警察的问话让他一头雾水。意识到问题严重性后，他去找警察，请他们驱逐这些“不速之客”，没想到警察无能为力，建议他诉诸司法。
原来在法国，民宅被“非法占领”48之内，警察才有权对“侵占者”实施驱逐措施。这些陌生人拿出去年11月28日披萨外卖单作为证据后，Youcef和警察都傻了眼。房子正牌主人如果诉诸法律，随后实行驱逐，一般至少要花费几个月。
于海外资金监管的收紧，导致中国买家对澳大利亚地产的需求减少，但中国买家依然在所有澳大利亚海外地产买家中占据约3/4的比例。2016年，这些买家的总投资达876亿澳元。
如此巨额的投资，难怪地产中介要使尽浑身解数来吸引这些买家。
“气死我了！谁制定了这样一个法律？这是法国么？！”Youcef特别担心就算把这些人赶走，自己的房子还不知被破坏成啥样。
法国房源短缺
法国房租近年来一路走高，住房开支已成法国家庭的大支出。许多家庭被迫搬离大都市，转向房租更加便宜的地区。以巴黎为例，近10年来，房租的涨幅超过了50%，每年的平均涨幅都超过了3.2%。
据Housing Europe机构的研究人员表示，法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧：“现如今在法国，因经济拮据或其他自身原因而被迫‘赶出家门’无家可归或寄住他处的‘流浪汉’队伍正在逐步壮大。”
富人区未能幸免
但跟家住巴黎富人区的Serge相比，Youcef的情况还算好的。Serge今年60多岁，之前是名高水平运动员，在讷伊市(Neuilly-sur-Seine)有套60平米、价值55万欧元的房子。他有时去南部尼斯照顾父亲，就在最近一次出行中，不想一对夫妇带着两个年幼的小孩“占领”他家。
今年2月初，经过媒体报道后，事件开始发酵。现在又开始流传另一个版本的故事，有人说：Serge根本不住在这里，他可能偷偷租房，后来房客不交房租了。Serge的律师不得不出来替他解围说，“这些都是无稽之谈，且带有污蔑性质”。
新条款加强房主权益保护
住宅缺乏且质量低下的情况下，越来越多的人“占领”他人住宅。为了同这一现象作斗争，保护房屋所有者的权利，法国也在进行法律改革。2015年，法国雷恩一名85岁老奶奶家中被人“入侵”，自己反被赶出家门后，在引发很大震撼，当年国会议员通过与之相关的刑法226-4条款。
私自驱逐“入侵者”或面临三年监禁
房主有权以“侵犯住宅”理由向“侵占者”提起诉讼，后者面临1年监禁和1.5万欧元罚款。此外，无助的房主也可以通过行政程序进行申诉。虽然书面上写得很简单，最后只要区长同意，便可以实施驱逐，但实际操作非常复杂，“区长很少介入，导致大家很少使用该机制。”住房权利协会的发言人让-波普提斯特·埃赫(Jean-Baptiste Eyrault)评价说。
Youcef的故事还没有完结。1月，当地人特别气愤，为对Youcef表示支持，他们中的一些人试图将“侵占民宅”的陌生人赶走，但这在律师卡丽娜·埃尔马奈眼中，是万万行不得的。从法律角度看，如果“入侵者”被当地居民而不是警方驱赶，当地居民涉嫌侵犯了他们的居住权，“可能被判3年监禁和3万欧元罚款”。
为了吸引潜在中国买家，澳大利亚地产中介与开发商推出了中文的宣传册与标识等，其中一些更成为房产销售交易成功的关键。
虽然由于海外资金监管的收紧，导致中国买家对澳大利亚地产的需求减少，但中国买家依然在所有澳大利亚海外地产买家中占据约3/4的比例。2016年，这些买家的总投资达876亿澳元。
如此巨额的投资，难怪地产中介要使尽浑身解数来吸引这些买家。
据墨尔本地产中介公司Kay &Burton合伙人兼国际业务主管米杰米(Jamie Mi，音译)介绍，地产开发商“常常会将他们的宣传册翻译成中文，或者甚至用中文录制宣传视频”，一些公司还会在中文的报纸与杂志上刊登广告。
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