[摘要] 原标题：3月楼市：9宗靓地闹新春禅城多点开花，狮山大学城地块限定人才房售价不超八千元/㎡刚刚过去的“春节档”土地市场有些淡静，仅两宗住宅地推出，狮山小塘地块被雅居乐拿下，三水乐平地块被恒大包揽。春节后的土地市场有不少“大戏”即将上演。
原标题：3月楼市：9宗靓地闹新春
禅城多点开花，狮山大学城地块限定人才房售价不超八千元/㎡
刚刚过去的“春节档”土地市场有些淡静，仅两宗住宅地推出，狮山小塘地块被雅居乐拿下，三水乐平地块被恒大包揽。春节后的土地市场有不少“大戏”即将上演。据统计，3月份佛山已挂牌的土地就有9宗，总共约38万㎡，以禅城推地最多，奇槎、城南、城北、石湾遍地开花。桂城、狮山、佛山新城也有多宗靓地颇受关注。
随着春节假期结束，不少人陆续回到佛山这座温暖的城市。作为我国目前下进下出式高铁交通枢纽的佛山西站，今年是首次迎接春运，很多人体验到了其快捷便利。随着佛山西站在去年8月开通，所在的狮山板块越来越受到购房者的注意。通过这次春运，狮山板块再次成为大家关注的热点片区。那么，狮山板块目前发展如何？
佛山西站迎来首次春运。图为进入候车厅前，工作人员指导乘客通过人脸识别系统安检进站。/佛山日报记者黎汉沿摄
狮山有“过江龙”进驻
2月8日，南海区狮山镇小塘林场晚岗地段一宗商住用地被雅居乐旗下广州番禺雅居乐房地产开发有限公司竞得。作为进入佛山的品牌房企之一，此次是雅居乐年内首度拿地以及首次进驻狮山板块。狮山板块时隔一年再推地，迎来的是“过江龙”雅居乐，有望为狮山板块的住宅市场带来新的理念。
出让文件显示，该地块位于红星南路以南，兴业西路以西，为城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地，出让面积达35336.8㎡。该地块坐落于狮山中心城区旁，距离狮山和信广场约2公里。从地理位置上看，地块的交通、区位都十分有优势。周边有兴业北路、佛山一环等主干道，可快速通达三水、大沥、广州等地。此外，还有佛山地铁3号线（在建）、佛山地铁8号线（规划）等。
合富大数据显示，去年狮山板块成交量最为突出，以87万㎡总成交面积问鼎南海镇街榜首。各品牌房企纷纷进驻，包括绿地集团首进狮山打造的绿地丽雅香榭花城、恒大打造的恒大御湖湾花苑均获得较高市场关注度，成交表现突出。而在大狮山范围内，位于罗村的翠湖绿洲花园、招商依云华府也是支撑起全区成交的主力项目。
“千亿大镇”配套日渐完善
去年，狮山镇正式加入GDP“千亿俱乐部”，成为广东千亿大镇，综合实力位列千强镇第二、全省。此外，狮山镇有24家企业成为南海首批制造业隐形企业，4家企业成功在“新三板”挂牌，上市及新三板挂牌企业达到20家。
狮山的生活配套也日渐完善，宜居环境进一步提升。据了解，狮山将高质量建设博爱湖、佛山西站、泛南国桃园、南海大学城四大片区，加快生命健康小镇、星光小镇等一批特色小镇建设，以精品意识打造产城人融合发展新载体。过去五年，佛高区核心区狮山镇共投入7亿多元新建了光明新城小学等多所学校，新增优质公办和民办学位1.2万个。2018年，将投入5.23亿元推进南海高新区中学、大圃中学扩建等工程，力争新增优质学位7000个。另外，预计2020年，新南海人民医院就可在狮山投用，一期建设1500张床位。
轨道交通建设加速同城化
回顾狮山板块的发展，不得不提及其轨道交通的助力。佛山西站在去年8月的开通，宣告狮山板块正式进入高铁时代。配合未来开通的佛山地铁3号、4号线，狮山镇将东联广州，西牵黔桂，南出港澳。与佛山西站相关的多个项目均列入了今年省重点项目之列，包括广佛环线佛山西站至广州南站段、佛山西站客专场及相关工程、广州枢纽丹灶至佛山西联络线及广珠铁路客运改造等，相关项目建成后，将更加紧密联系广佛交通网。
佛山市房地产协会副会长骆仪克分析，近两三年，狮山板块正在快速崛起，一是因为区位优势，处于广佛交界区域；二是轨道交通建设，立体交通网络正在形成。“佛山西站等一批轨道交通工程的建设以及开通，让这个板块的辐射范围更广，可以吸纳广州等珠三角客户到来。”他表示目前，从未来发展看，狮山的轨道交通效应会更加显著，将助推整个狮山板块的提升和发展。
狮山板块多个楼盘在售
据记者不完全统计，目前狮山在售的楼盘约25个。其中，佛山西站周边就有多个楼盘推货。位于南海高尔夫路的广佛新世界，目前推出“上城”组团建面68㎡~150㎡仅8层高的墅级低密度洋房新品；湖岸别墅组团“凯璟湾”建面350㎡~600㎡的别墅新品。南海区狮山镇小塘三环东路的绿地丽雅香榭花城，在售洋房产品，户型涵盖83~118㎡三房至四房单位，带装修发售。
另外，位于南海区狮山镇广云路和兴业路交界的新城璟城，主打户型为95~112㎡三房、四房，带装修发售。处在南海广云路的恒福天悦，今年内将加推4座新品，目前清售二期尾货，户型涵盖88㎡三房、134㎡四房。南海广佛路与太平大道交汇处的国华新都，在售二期洋房，户型涵盖89~143㎡单位。南海狮山镇桂丹路的中恒海晖城主打53栋洋房新品，户型涵盖66~88㎡二房、三房，精装发售。此外，项目还在售54座洋房，户型涵盖110~139㎡四房。位于南海狮山镇321国道广云路段（狮城中学旁）佛山恒大城，清售70㎡两房、89㎡三房尾货，精装发售。
纯新盘方面，南海小塘三环东地段的时代领峰预计3月开盘，现已开放销售中心及样板间，首批产品将推约85㎡~140㎡三房、四房产品。中海万锦世家项目位于佛山南海区狮山镇官窑核心地段，主力产品为100~140㎡三房、四房带装修。据了解，中海万锦世家已经于2月3日开放销售中心。另外，南海狮山镇科技西路（南海中央公园旁）的保利茉莉公馆，安居客、58同城等显示，项目预计春节后开放销售中心及样板间，首推产品户型涵盖建面95~140㎡三房至四房洋房。
禅城推地多点开花
3月份禅城即将推出的5宗地块分别位于奇槎、城南、城北、石湾和南庄。其中最受关注的是奇槎地块。这是禅城今年即将推出的首宗地块，也是首宗竞自持租赁住房比例的地块。地块占地约4万㎡，位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，由两宗小地块组成，南望东平河，北面就是成熟小区依云上城，东边跨过桂澜路就是奇槎多个在建项目的集中地，目前只有保利碧桂园天汇一个项目有产品在售、绿城桂语兰庭预计3月首批开售，五矿崇文金城、世茂项目都在前期准备中。值得一提的是与该地块最为的英国LEH国际学校（佛山分校），预计今年9月正式开学。
禅西片区石湾、南庄也是亮点颇多。石湾板块将于3月22日出让一宗3.9万㎡商住地，位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧，属石湾成熟生活板块，但环境有待改善，配套有五峰公园、弼唐小学、石湾卫浴城，老旧的小型住宅区居多。
即将出让的南庄地块位于南庄镇中心，陶博大道东侧、规划横五路北侧，占地约1万㎡，分A、B两个地块，住宅部分建筑面积比例占57%~63%，其余为商业部分。地块周边没有在售盘，配套有华夏陶瓷博览城、吉利购物广场、华夏明珠大酒店、南庄汽车客运站、南庄中心小学等，生活氛围浓，且距离在建的地铁2号线南庄站不远。
位于城北的原佛山化纤厂地块也将改造建住宅小区。挂牌文件显示，地块占地约5.7万㎡，厂内建筑物已经拆除，周边以驾校、工厂为主，交通佛罗路、佛山大道、禅西大道、桂丹路、沈海高速等，出行便利。距离最近的楼盘是东北侧约2.5公里处的旭辉公元、万科金色里程等，融创扶西村项目尚未入市。
将于3月9日网拍的城南岭南大道地块为一宗5400㎡的商服用地，地铁2号线石梁站。周边成熟楼盘多，起拍价仅4411元/㎡。
桂城、狮山、佛山新城多宗靓地挂出
南海虽然3月只有两宗地块出让，但大体量使其成为了焦点。公告显示，地块位于原桂城水厂半岛路地段，占地约13万㎡，将于3月19日进行网拍。
地块虽然属于桂城，但与其最近的是奇槎板块。隔着河涌就是时代香海彼岸，东面直望半月岛湿地公园及东平河，景观非常优质。且可以快速禅桂几大繁华商圈，未来项目价值不言而喻。规划显示，竞得者须配建一所小学及幼儿园。
位于狮山的南海大学城旁一宗占地约7.27万㎡的商住地将于3月20日进行网拍。地块自带配建2万㎡人才住房条件，限制销售价格不超8000元/㎡。值得关注的是，出让文件中还标明了人才房的销售对象和方式，为高新区（狮山镇）范围内企业引进的专业人才、大学城教职工等高端人才，且须在狮山镇购买社保满一年。本科学历8000元/㎡，硕士7500元/㎡，博士7000元/㎡；三种销售价格对应建筑面积比例为4：3：3，购买人8年内不得出售。
佛山新城也有两宗位于核心区的靓地即将出让，两宗地块都位于富华路以北，相邻而居，较大的一块位于文华南路以西，占地约2万㎡，为商住用地；较小的位于岭南大道以东，只有7708㎡，为纯商服地块。地图显示，两宗地块北面就是在建的苏宁广场，东面不远处为金海M-CITY，广佛地铁东平站就位于500米范围内，未来还有地铁3号线在此交汇。
文件显示，文华南路以西的地块规划条件较多，地块分为a、b、c 三区，只有b区的6764.3㎡占地可建住宅，限高130米，不得超过总建筑面积40%；C区建服务型公寓。而岭南大道以东地块只能建高端写字楼、商务服务中心、商业等。
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