[摘要] 广东省住房和城乡建设厅前日发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(征求意见稿),提出共有产权房供应对象为城镇无房家庭,面积标准以90平方米以下的中小套型为主,承购人产权占比不低于50%,满5年可定向转让,满10年才允许上市。
广东省住房和城乡建设厅前日发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(征求意见稿),提出共有产权房供应对象为城镇无房家庭,面积标准以90平方米以下的中小套型为主,承购人产权占比不低于50%,满5年可定向转让,满10年才允许上市。目前,全省有6市被纳入共有产权房试点,其中就包括佛山,6月份,佛山曾针对开展共有产权住房政策探索试点公开征求意见。其中提出共有产权住房配售价格一般低于市场价的10-20%,个人出资不低于60%。
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广东这份针对共有产权房的征求意见稿,对房源性质,供应对象、面积标准、产权比例和产权转让均作出了明确要求:
什么是共有产权房?政策性住房
共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程,由政府提供政策支持,由供应主体筹集,参照同地段、同品质商品住房价格水平确定评估价格,以低于评估价格配售给供应对象,并限定使用和处分权利,实行供应主体与供应对象按份额共有产权的政策性住房。简单说,就是购房者和政府或相关机构共同买一套房,购房者按照出资份共同享有产权。这样,购房人可以花费相对较少的金额购房,同时,日后可以逐步从共同产权人增购产权,最终可以完全占有产权。
1、符合规定条件的城镇无房家庭(下称申请人、承购人),具体规定条件由各地自行确定。
2、一个家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。
共有产权房面积有多大?建筑面积90平方米以下
以建筑面积90平方米以下的中小套为主。各地要结合实际,优化户型设计,合理确定建筑户型和建筑面积标准。
共有产权房如何定价?“一房一价”
价格由供应主体委托房地产估价机构在共有产权住房配售前按照“一房一价”进行评估,并由住房保障、物价等主管部门审核后确定,评估及确定结果应面向社会公开。房地产估价机构及其从业人员应严格执行估价程序,准确运用估价方法,严格按照相关技术标准进行评估。
承购人拥有多少产权比例?原则上不低于50%
承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例,原则上不低于50%,其余部分为政府等供应主体的产权份额。
共有产权房能否转让?满五年可定向转让
满足购买共有产权住房(以取得不动产权证书为准,下同)不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。采用行政划拨方式供地方式筹建的共有产权住房转变为商品住房的,承购人应向政府补交土地价款,补交土地价款标准由各地自行确定。满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。购买共有产权住房不满5年的,不得转让。承购人因特殊原因确需转让的需缴纳全部的增值。
共有产权房能否抵押?五年后可抵押
满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人在征得代持机构同意后,可依法将所持有的产权份额用于抵押。因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因,继承人(受赠人、受让人)符合共有产权住房申购条件的,可直接继承(受赠、受让)共有产权住房个人份额;继承人(受赠人、受让人)不符合共有产权住房申购条件的,原则上按本意见相关规定进行产权转让。
购买共有产权可用公积金吗?可用公积金
为了完善落实共有产权住房制度实施,《征求意见稿》要求从资金、用地、金融等多个方面支持共有产权住房政策落地。
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